转让
方式 |
转让房屋类别及时间 |
契税 |
营业税
及附加 |
土地
增值税 |
印花税 |
个人
所得税 |
购入方式 |
出售方 |
出售方 |
出售方 |
购入方 |
出售方 |
个人
转让
个人 |
普通住房（购买不足5年） |
3%（1.5%、1%） |
全额的5.5% |
免 |
免 |
免 |
全额的1% |
普通住房（购买超过5年） |
3%（1.5%、1%） |
免 |
免 |
免 |
免 |
全额的1% |
非普通住房（购买不足5年） |
3% |
全额的5.5% |
免 |
免 |
免 |
全额的1.5% |
非普通住房（购买超过5年） |
3% |
全额的5.5% |
免 |
免 |
免 |
全额的1.5% |
非住房 |
商务（办公）住房 |
3% |
差额的5.5% |
全额的5% |
0.50% |
0.5% |
全额的2% |
营业用房 |
厂房（含在建工程） |
个人
转让
单位 |
普通住房（购买不足5年） |
3% |
全额的5.5% |
免 |
免 |
0.5% |
全额的1% |
普通住房（购买超过5年） |
3% |
免 |
免 |
免 |
0.5% |
全额的1% |
非普通住房（购买不足5年） |
3% |
全额的5.5% |
免 |
免 |
0.5% |
全额的1.5% |
非普通住房（购买超过5年） |
3% |
全额的5.5% |
免 |
免 |
0.5% |
全额的1.5% |
非住房 |
商务（办公）住房 |
3% |
差额的5.5% |
全额的5% |
0.5% |
0.5% |
全额的2% |
营业用房 |
厂房（含在建工程） |
单位
转让
个人 |
普通住房 |
3%（1.5%、1%） |
差额的5.5% |
全额的5% |
0.5% |
免 |
单位按金额
的3%预征所
得税 |
非普通住房 |
非排房、独幢别墅 |
3% |
差额的5.5% |
0.5% |
免 |
排房、独幢别墅 |
非住房 |
商务（办公）住房 |
3% |
差额的5.5% |
0.50% |
0.50% |
营业用房 |
厂房（含在建工程） |
单位
转让
单位 |
普通住房 |
3% |
差额的5.5% |
全额的5%
|
0.5% |
0.5% |
单位按金额
的3%预征所
得税 |
非普通住房 |
非排房、独幢别墅 |
3% |
差额的5.5% |
0.5% |
0.5% |
排房、独幢别墅 |
非住房 |
商务（办公）住房 |
3% |
差额的5.5% |
0.5% |
0.5% |
营业用房 |
厂房（含在建工程） |
注：1、嘉善县普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；
2、个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；
3、“购买超过5年”包含5年；“全额”指售房收入全额；“差额”指售房收入减去购买房屋价款后的差额；
4、按差额缴纳营业税的，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证；
5、购买房屋时间以契税完税证明上注明的时间为准；
6、住房平均交易价格以当地人民政府公布的为准；
7、转让二手房（个人住房除外）应按规定进行土地增值税清算，确实无法按规定清算的，按上述核定征收率征收；
8、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按上述比例核定征收个人所得税；如纳税人提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，则应按实计算个人所得税；
9、家庭唯一住房证明由房地产主管部门出具（非本地户籍纳税人需提供家庭住房实有套数书面诚信保证）
10、上述征收标准自:2010年11月1日至起执行。
嘉善县地方税务局
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